不動産・不動産鑑定の書籍／Evaluationはプログレス

「カラオケハウスは、なぜ敗れたのか？」

《本書には、カラオケハウスをめぐる任意買収、土地収用、一審、控訴審における一連の攻撃・防御および争訟手続きの記録・資料を全て収録した

特に「任意買収の病理現象」「本事件の問題点」および「損失補償の問題点」の三章では、要所・争点ごとに詳説し、かつコメントを付した図表をできるだけ多く取り入れた

本書には、損失補償実務の実践的な情報、特に不動産鑑定評価実務（主に、鑑定評価の手順）の情報が収録されている

故に、本書は、損失補償事件を担当する裁判官、弁護士、不動産鑑定士の方々に、そして、起業者の損失補償を担当する職員の方々に、実務の先例（争訟事件の一つのモデル）として役立つものと信じている。》

「はじめに」より 。

◆争訴事件を担当する裁判官、弁護士、鑑定人の方々の有用な「実務参考図書」です。

第１編　序　　　説
　　    
第１章　損失補償の三原則

１　財産権保障の原則
２　公平負担の原則
３　完全補償の原則

第２章　鑑定評価の手順

第３章　本事件の概要

１　公共事業の概要
２　本事件の由来と進行

第２編　任意買収

第１章　任意買収の特徴

第２章　任意買収の病理現象

１　任意買収の法構造
２　病理現象の様相
３　起業者の裁量権
４　過大・過小補償
５　被補償者保護の欠缺
６　過小補償の救済制度の必要性
７　損失補償事件の出訴率等
８　病理現象の総括

第３章　本件買収協議事務の推移と協議不調の理由

第３編　収用委員会    

【資料１】「土地収用に関する意見書（１）」（平成１５年10月２３日）
【資料２】「Ｈ県収用委員会審理議事録」（平成１５年１２月１６日）
【資料３】「土地収用に関する意見書（２）」（平成１５年１２月１６日）
【資料４】「損失補償額鑑定評価書」（平成１６年３月１０日）
【資料５】「Ｈ県収用委員会審理議事録」（平成１６年３月２６日）
【資料６】「Ｈ県収用委員会議事録」（平成１６年４月２７日）
【資料７】「損失補償額鑑定評価書補充意見書」（平成１６年５月１４日）
【資料８】「Ｈ県収用委員会審理議事録」（平成１６年６月２９日）
【資料９】「裁決書」（平成１６年１２月２８日）

第４編　地方裁判所    
　
【資料10】「損失補償額鑑定評価書」（平成１７年３月１５日）
【資料11】「訴状」（平成１７年３月１７日）
【資料12】「第１準備書面」（平成１７年７月１４日）
【資料13】「被告第１準備書面に対する原告の対応案について」（平成１７年１０月２７日）
【資料14】「第２準備書面」（平成１７年１１月８日）
【資料15】「被告第２準備書面に対する原告の対応案について」（平成１７年１１月３０日）
【資料16】「第３準備書面」（平成１７年１２月１２日）
【資料17】「証拠説明書」（平成１７年１２月１２日）
【資料18】「被告第３準備書面に対する原告の対応案について」（平成１８年２月１７日）
【資料19】「被告第４準備書面に対する原告の対応案について」（平成１８年２月２８日）　　
【資料20】「第４準備書面」（平成１８年３月２２日）
【資料21】「上申書」（平成１８年３月２２日）　
【資料22】「陳述書」（平成１８年３月３０日）
【資料23】「第５準備書面」（平成１８年５月１９日）
【資料24】「請求の趣旨変更申立書」（平成１８年５月１９日）
【資料25】「２００５鑑第○○号補充鑑定評価書」（平成１８年６月１４日）
【資料26】「証拠説明書」（平成１８年６月１５日）　　
【資料27】「被告第５準備書面に対する原告の対応案について」（平成１８年７月２０日）
【資料28】「第６準備書面」（平成１８年７月２４日）　
【資料29】「意見書」（平成１８年７月２５日）　
【資料30】「意見書」（平成１８年８月７日）
【資料31】「尋問事項に対する答弁」（平成１８年１２月１日）
【資料32】「判決」（平成１９年２月２日）

第５編　高等裁判所
　　
【資料33】「鑑定意見書」（平成１９年３月１９日）　　
【資料34】「証拠説明書」（平成１９年４月５日）
【資料35】「控訴理由書」（平成１９年４月６日）
【資料36】「カラオケハウス等移転にかかる建築技術意見書」（平成１９年４月２６日）　　　　　　　
【資料37】「鑑定意見書」（平成１９年５月１０日）
【資料38】「第１準備書面」（平成１９年５月１７日）
【資料39】「鑑定意見書」（平成１９年１０月１０日）　
【資料40】「第２準備書面」（平成１９年１０月１８日）
【資料41】「証拠説明書」（平成１９年１０月１８日）
【資料42】「第３準備書面」（平成１９年１０月２２日）
【資料43】「判決」（平成１９年１２月２０日）

第６編　総　　括    
    
第１章　本事件の問題点

　　　１　本事件の概要　
　　　２　補償額不満　
　　　３　補償水準の検証　
　　　４　敷地補償の要否　
　　　５　事務所補償の要否
　　　６　店舗補償の要否　
　　　７　本事件の総括　

第２章　損失補償制度の問題点

　　　１　総　　説　　
　　　２　過小補償の事例　
　　　３　過小補償の問題点　　
　　　４　過大補償の影響　
　　　５　過大補償の事例　
　　　６　過大補償の問題点　
　　　７　正常補償の確保策（過小・過大補償の防止策）
　　　８　おわりに　

実録　損失補償争訟事件
事件記録と損失補償の問題点
佐久間　晟

978-4-901431-74-3