『不動産鑑定評価基本実例集−価格・賃料評価の実例29』
吉野 伸/吉野 荘平 著A5判・上製・480頁
定価:4,400円(税込)
ISBN 978-4-901431-77-4 C2034
2009年4月発行
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鑑定評価の考え方から実務作業を進めるための基本項目までを、【価格評価18例】【賃料評価11例】の評価実例に沿って詳細に解説した《実務テキスト》の決定版!
具体的な評価項目のポイントが「不動産鑑定評価基準」の規定と対比して理解できるよう、基準本文を鑑定評価書中に挿入したユニークな構成!
第Ⅰ編 評価方式の適用の基本と鑑定評価書の構成
第1章 評価方式の適用の基本
1 価格の評価方式
1 価格の鑑定評価の種類
2 方式適用のポイント
(1)同一需給圏について
(2)価格水準の把握
(3)有効数字について
2 賃料の評価方式
1 不動産鑑定評価基準の分類
2 不動産鑑定評価基準の手法
3 事例と方式
(1)事例の種類と取引事情
(2)鑑定評価方式と事例
付:収益分析法のポイント
(3)事例の統計的分析第2章 鑑定評価書の構成
1 鑑定評価報告書と鑑定評価書
2 鑑定評価の日付について
3 鑑定評価報告書
4 鑑定評価書のパターン
(1)法令の規定
(2)鑑定評価書(報告書)の構成
(3)鑑定評価書の例
第Ⅱ編 価格の鑑定評価
第1章 土 地
1 更 地
1 更地の分析
(1)更地の定義
(2)最有効使用の分析・判定
2 更地の鑑定評価
(1)評価の基本
(2)開発法の適用
3 方式適用のポイント
(1)最有効使用の判定
(2)地積過大の判定
(3)事例の採用について●更地の評価実例
2 建付地
1 建付地の分析
(1)建付地は宅地の類型
(2)建付地と最有効使用
2 建付地の鑑定評価
(1)建付地の利用
(2)部分鑑定評価
3 方式適用のポイント
(1)鑑定評価額は試算価格を関連づけて決定する
(2)鑑定評価額は更地の鑑定評価額を限度とする●建付地の評価実例
3 借地権
1 借地権の分析
(1)不動産の種類
(2)借地権の価格
2 借地権の鑑定評価
(1)試算価格の調整・決定
(2)総合的勘案事項
(3)一時金について
3 方式適用のポイント●借地権の評価実例
4 底 地
1 用語等の整理
2 方式適用のポイント●底地の評価実例
5 移行地
1 移行地の分析
(1)移行地と見込地
(2)住宅地移行地
2 方式適用のポイント
3 評価上の留意点
(1)見込地、移行地、宅地の概念
(2)移行の程度について
(3)事例の収集
(4)方式の適用●移行地の評価実例
6 林 地
1 市街化調整区域内の雑木林地の分析
(1)森林法
(2)市街化調整区域内土地の最有効使用
2 林地の鑑定評価
(1)物件の確認
(2)同一需給圏
3 方式適用のポイント
(1)事例の収集
(2)手法と試算価格●林地の評価実例
7 区分地上権
1 区分地上権の分析
(1)区分地上権の意義
(2)区分地上権の経済価値
2 方式適用のポイント
(1)取引事例比較法の適用
(2)土地残余法に準じた手法の適用
(3)立体利用率を使った手法の適用
(4)区分地上権割合を使った手法の適用●区分地上権の評価実例
第2章 自用の建物及びその敷地
1 住 宅
1 自用の建物及びその敷地の分析
2 方式適用のポイント
(1)鑑定評価の手法
(2)自用の建物及びその敷地の判定
(3)最有効使用について●中古住宅の評価実例
2 研修所
企業の研修所の分析●研修・宿泊施設の評価実例
3 事務所ビル[1]
1 一般分析
2 地域分析
3 方式適用のポイント●事務所ビルの評価実例【1】
4 事務所ビル[2]
1 建付減価
2 方式適用のポイント●事務所ビルの評価実例【2】
5 ホテル
1 ホテルの種別と類型
(1)種別の細分化
(2)類型について
2 地域分析
(1)同一需給圏
(2)近隣地域と最有効使用
3 方式適用のポイント●ホテルの評価実例
6 マンション
1 マンションの鑑定評価
(1)敷地と建物の分類
(2)確認資料
(3)主な確認事項
2 価格形成要因
3 方式適用のポイント
(1)方式の適用方針
(2)事例の収集
(3)効用比率について●マンションの評価実例
第3章 貸家及びその敷地1 貸家及びその敷地の鑑定評価
1 定義と分類
2 価値の基本
3 方式適用のポイント
(1)手法の整理
(2)勘案事項と留意事項
(3)その他
4 借家権の存在とその価格●事務所ビルの評価実例
2 アパート
1 アパートの鑑定評価
(1)アパートの分類
(2)近隣地域と類似地域
(3)敷地と容積率
2 方式適用のポイント
(1)収益還元法の適用
(2)原価法の適用
3 留意事項
(1)一部自用の場合
(2)家賃保証について
(3)定期借家について
(4)その他●アパートの評価実例
3 マンション
1 マンション(貸家敷地)の鑑定評価
2 確認事項のポイント
3 事例収集のポイント
4 方式適用のポイント
(1)方式の適用方針
(2)事例の収集
(3)階層別・位置別効用比率について●マンションの評価実例
第4章 借地権付建物
1 借地権付建物の分類
2 借地権と建物の鑑定評価
(1)建物を自用しているケース
(2)建物が賃貸借されているケース
3 方式適用のポイント
(1)関係会社間の賃貸借
(2)自用と賃貸の混在●借地権付建物の評価実例
第5章 建 物
1 建物の部分鑑定評価
2 建物の分析
(1)現地の実査
(2)再調達原価の査定
(3)減価修正の判定
3 方式適用のポイント
(1)方式の適用
(2)留意点●建物(貸家)の評価実例
第Ⅲ編 賃料の鑑定評価
第1章 新規地代
1 新規地代について
2 方式の適用
3 留意事項
(1)契約条件について
(2)方式の適用について
4 その他●新規地代の評価実例【1】:住宅地
●新規地代の評価実例【2】:普通商業地
●新規地代の評価実例【3】:区分地上権第2章 継続地代
1 継続地代について
2 方式の適用
3 留意事項●継続地代の評価実例【1】:住・商・工混在地
●継続地代の評価実例【2】:商業地第3章 新規家賃
1 新規家賃について
2 方式の適用
3 留意事項●新規家賃の評価実例【1】:商業地の店舗
●新規家賃の評価実例【2】:工業地の倉庫第4章 継続家賃
1 継続家賃について
2 方式の適用
3 留意事項●継続家賃の評価実例【1】:普通商業地の店舗
●継続家賃の評価実例【2】:準高度商業地の事務所
第5章 条件変更承諾料1 借地条件の変更と承諾料
2 方式の適用●条件変更承諾料の評価実例【1】:住宅地
●条件変更承諾料の評価実例【2】:住宅地あとがき
不動産鑑定評価基本実例集
価格・賃料評価の実例29吉野 伸
吉野 荘平978-4-901431-77-4