不動産・不動産鑑定の書籍／Evaluationはプログレス

親子・兄弟姉妹仲があれほど良かったはずなのに、
相続が絡むと、こうも露骨に、悲惨な争いになるものとは－

第一章では遺産分割を上手にすすめるプロセスを、第二章では遺産分割で心得るべきポイントをわかりやすく解説。

第三章では、相続について、無事解決した事例・失敗した事例を、家族相関図とともにストーリー形式で掲載。相続をわかり易く解説した本ではありますが、対岸の火事ではないリアルさです。

第１章    遺産分割を上手にすすめる５のステップ

　ステップ＊１　まず始めに相続財産の種類を把握する
　　　　　　　　相続財産には、どんなものがあるか
　　　　　　　　みなし相続財産とは何で、どんなものがあるか
　　　　　　　　課税されない財産には、どんなものがあるか
　　　　　　　　財産だけでなく、借金等も譲り受ける

　ステップ＊２　法定相続人の人数を確定する
　　　　　　　　法定相続人と法定相続分
　　　　　　　　代襲相続とは？
　　　　　　　　相続人になれない人とは？－相続欠格
　　　　　　　　相続欠格と相続廃除とは、どう違うのか

　ステップ＊３　各人の相続税額を算出してみる
　　　　　　　　課税価格の計算式
　　　　　　　　相続税の基礎控除額
　　　　　　　　法定相続分に応じて各人の相続税額を算出
　　　　　　　　各人の取得割合に応じて配分する
　　　　　　　　配偶者の税額軽減措置
　　　　　　　　二次相続に向けたセーフティネット
　　　　　　　　相続税額が加算される場合もある

　ステップ＊４　相続財産の種類ごとに、その評価方法を理解する
　　　　　　　　相続財産の評価基準――「財産評価基本通達」
　　　　　　　　宅地の評価方法――路線価方式と倍率方式
　　　　　　　　土地の評価と形状の関係とは――画地調整
　　　　　　　　小規模宅地等の特例
　　　　　　　　借地、貸宅地の評価
　　　　　　　　家屋の評価は固定資産税と同じ
　　　　　　　　株式の評価方法
　　　　　　　　その他の資産の評価方法

　ステップ＊５　遺言は元気なうちに書いておこう
　　　　　　　　相続が発生して、相続人が遺産を承継する方法
　　　　　　　　なぜ、相続人の間で争いが起きるのか
　　　　　　　　遺言のすすめとその効果
　　　　　　　　公正証書遺言についての簡単なポイント
　　　　　　　　どんな場合に遺言が必要なのか？
　　　　　　　　「まだ先のこと」と思わず、遺言は元気なうちに
　　　　　　　　どんな遺言内容でも、「遺留分」を視野に入れよう
　　　　　　　　遺言での気になる表現――「相続させる」と「遺贈する」の違いは？
　　　　　　　　借金も相続財産になる？
　　　　　　　　遺産分割の５つの方法
　　　　　　　　遺産分割協議書作成のポイント
　　　　　　　　「きょうだい」と遺産分割

第２章    遺産分割で心得ておきたい１０のポイント

　ポイント＊１　「誰に相談すればいい？」を相談できるキーマンが大切
　　　　　　　　税理士は、あらゆる困りごとの窓口
　　　　　　　　相続税と遺産分割の両方に目を配るためにも

　ポイント＊２　未相続、未登記は自分の代で終わらせよう
　　　　　　　　未相続とは、どんな状態？
　　　　　　　　未登記とは、どんな状態？
　　　　　　　　なぜ、未相続、未登記のままではいけないのか？
　　　　　　　　問題を先送りにしないことが家族への愛情

　ポイント＊３　いざというときに備えて、成年後見制度について理解しておく
　　　　　　　　成年後見制度と後見人とは？
　　　　　　　　任意後見人と法定後見人

　ポイント＊４　「事業承継」と「相続による財産承継」を分けて考える
　　　　　　　　後継者に事業の承継が上手にできなかったケース
　　　　　　　　「事業承継」と「相続による財産承継」の大きな違い
　　　　　　　　事業承継を上手に行うにはどうするか？

　ポイント＊５　土地・建物の評価方法とその分割の仕方に注意
　　　　　　　　土地・建物の評価方法
　　　　　　　　土地に賃貸住宅を建てたり、貸したりすると
　　　　　　　　不動産の分割の仕方に注意

　ポイント＊６　取引相場のない株式の評価はどうするか？
　　　　　　　　株式の評価を下げる方法
　　　　　　　　非上場株式の納税猶予制度の活用

　ポイント＊７　遺言書の効力って？
　　　　　　　　遺言に記載しても効力がないものとは？

　ポイント＊８　遺留分とは？
　　　　　　　　遺留分の具体的な計算例
　　　　　　　　遺留分は放棄することも可能

　ポイント＊９　遺産分割調停――仲の良い家族ほど危ない！？
　　　　　　　　遺産分割調停のメリット・デメリット

　ポイント＊１０遺産分割に正解はない！――毎年の税制改正は要チェック
　　　　　　　　法定相続分は目安――目的達成が第一
　　　　　　　　相続税の節税対策は税制改正を念頭に
　　　　　　　　遺産分割でよく聞かれるハンコ代について

第３章    遺産分割の９の成功事例と１０の失敗事例

　成功事例＊１　利害関係が一致する相続人と団結し、事態の収束を優先させた方が成功する
　　　　　　　　「どうせ隣なんだから、ついでに相続してもいいでしょ？」
　　　　　　　　二女、三女、四女が結託して出した解決案とは？

　成功事例＊２　子供が遠方にいて、配偶者が１人残されたときの対処法は
　　　　　　　　「認知症に絶対ならない保証はない」→先手の二次対策を

　成功事例＊３　亡父の相続対策の「養子縁組」が想定外の事態で問題の元凶に
　　　　　　　　唯一の相続人が血のつながらない養母
　　　　　　　　遺言書で円満解決

　成功事例＊４　二次・三次相続を視野に入れ、同族法人と特例措置を
　　　　　　　　フル活用
　　　　　　　　租税特別措置法３９条の適用可能な取得費加算額に着目
　　　　　　　　二次相続を見据えて遺言や遺留分放棄の手続きに着手

　成功事例＊５　実子たちよりも頼りになる長男の嫁に遺産を渡すには？
　　　　　　　　生命保険の受取人にすることで気持ちがスムーズにかたちになる

　成功事例＊６　商用価値が高い幹線道路沿いの土地を別画地にして評価額
　　　　　　　　を大幅に減額
　　　　　　　　路線価が高い幹線道路沿い部分を分筆し、隣の自動車
　　　　　　　　販売店に貸し出すことに

　成功事例＊７　「自宅の土地の一部が他人名義だった！」なんて想定できますか？
　
　成功事例＊８　相続に対する考え方は親子でも異なる
　　　　　　　　９０歳の遺言

　成功事例＊９　生前からの準備で物納がスムーズに解決

　失敗事例＊１　収益物件は評価額だけにとらわれて遺産分割すると、「争続」の火種を残す
　　　　　　　　不動産の価値は、路線価だけでは計り切れない

　失敗事例＊２　安易に財産評価を見せたために、相続人間で足の引っ張り合いに
　　　　　　　　「なぜ、頼りない弟に株や不動産を相続させるの？」

　失敗事例＊３　「３姉妹ならば」と不動産を共有したが、いつまでも３人で共有できるわけではない
　　　　　　　　結局、姉妹の夫は他人

　失敗事例＊４　遺産を未分割のままにして問題を先送りするとどうなる？
　　　　　　　　幼少期からの仲たがいが影を落とし、コミュニケーションは断絶状態
　　　　　　　　二次相続対策を打たないまま母親が息を引き取る
　　　　　　　　７年間の相続争いで何を得たのか？

　失敗事例＊５　子供のいない夫婦に相続が発生！　全然面識がない相続人
　　　　　　　　と円滑に遺産分割するには？
　　　　　　　　相続人の誰もが面識のない「新・相続人」の登場で遺産分割協議が難航に
　　　　　　　　「直接の連絡はお断り」弁護士から回答が来る

　失敗事例＊６　円満に遺産を分割した後になって、相続放棄した娘から現金の請求が！
　　　　　　　　「兄弟姉妹は皆、家の維持・繁栄を願っている」と、とりあえず円満解決
　　　　　　　　「主人と相談して、やっぱりそれぞれ１０００万円ぐらいは現金で欲しい」
　　　　　　　　何度かの話し合いを経て１人当り１００万円で了承

　失敗事例＊７　妻なのに遺産の大部分が渡らない？　保険金受取人の最も多い相続財産・保険金がもらえない！？

　失敗事例＊８　「その遺言書は脅迫して書かせた」と主張され、いびつな土地分割に
　　　　　　　　「いつかは継ぐから」と、孫を養子に
　　　　　　　　「お袋を脅して無理やり書かせた遺言なんて無効だ！」
　　　　　　　　土地を分筆、分割した結果、収益性が大幅ダウン

　失敗事例＊９　相続不動産の共有が売却を遅らせ、「相続破産」の悲劇を生む
　　　　　　　　「早期売却」「売却反対」「じっくり調査」「いつでもいい」と意見が割れる
　　　　　　　　いたずらに納税を延ばした結果、残ったのは６０坪の自宅のみ

　失敗事例＊１０事業承継に伴う遺産分割が思わぬ対立を
　　　　　　　　第三者割当増資を駆使してシーソーゲームを展開

税理士が教える資産を上手にのこすコツ・もらうコツ
遺産分割の成功と失敗１９事例
アックス財産コンサルタンツ協会

978-4-901431-93-4